建厂房整体出售企业所得税如何计算？_使用年限到期后可以续期吗？

工业企业在建厂房整体出售企业所得税如何计算

自建厂房，因你不是房地产开发公司，厂房完工后只能入账固定资产

整体出售时按固定资产清理入账。

该厂房需缴纳5%营业税

在代开票时，一般地税局会附征2.5%企业所得税

该厂房最终获利计入营业外收入，一起计算利润总额

再按利润总额乘企业所得税率统一计算企业的应纳所得税

前面开票时附征的企业所得税可在统一计算时抵扣。

例如：

厂房出售100万，开票时附征企业所得税2.5万

该厂房最后结转3万元利润进入利润总额

利润总额包括主营业务、其他业务利润总计为20万

则你企业所得税应纳税额为20*25%=5万

开票时已经缴纳2.5万

再补缴2.5万即可。

工业土地使用年限到期后可以续期吗？

1、土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。土地在我国是归国家所有的，任何一块土地的招标、挂牌、拍卖等都只是转让该块土地的使用权，而不是所有权。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用，集体所有的土地还是必须转化成国家所有的土地后才可以将土地使用权出让、租赁、出价出资或入股，即只能单向流动，实际上不能成为真正意义上的所有，开发商支付国有土地使用权出让金，以有偿方式获得有时间期限的使用权，然后建造房子卖给购房者。购房者购买的只是土地上房屋的所有权和期限内土地的使用权，一旦土地使用期满，国家将有权收回土地。这个期限就是土地使用年限。

2、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条》土地使用权出让最高年限按下列用途确定: (一)居住用地七十年; (二)工业用地五十年; (三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年; (四)商业、旅游、娱乐用地四十年; (五)综合或者其他用地五十年。

土地使用年限期满可自动续期

土地使用年限到期之后，需要怎样进行权利延期，是否需要缴纳土地出让费用，缴纳多少出让费用，都还没有一个明确的说法。“非住宅建设用地土地使用权”到期后，需土地使用者依照《城市房地产管理法》之规定，至迟于届满前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，土地管理部门应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金，并办理登记。综上所述，工业建设为城市发展做了很大的贡献，我国法律规定工业土地使用年限为50年，全国各地都是50年，根据国家的要求，每年是要缴税费的。土地使用期限到期后是可以依法续期的，但具体如何续期目前国家法律尚未进行明确规定。