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厂房出租有哪些要点,价格影响因素有哪些?

文章来源:深广惠厂房出租网 发表时间:2021-09-15 09:55:26 浏览量:

厂房出租要注意出租人是否具备主体资格、拟租赁厂房具体情况、租赁合同内容审核;影响租赁价格的因素有建造成本、市场行情等因素,下面详细介绍一下厂房出租的要点及价格影响因素”。 

一、厂房出租的要点

1、出租人是否具备主体资格

①出租人是否享有出租厂房的实体权利;

②出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,要求其居民身份证或户口薄;出租人系法人或其他组织的,要求其提供营业执照,并在全国企业信用信息公示系统进行必要的工商查询,确保其依法设立、合法存续。

③出租人属于国有企业或者事业单位或者公立教育或医疗机构等特殊主体的,需考虑其签署主体是否能够有权利签署协议;以及协议的效力?其厂房是否属于违章建筑?或者属于改制过程中权属未明的建筑物?出租人收取租金收入是否符合法律规定等。 2、拟租赁厂房具体情况

①审查厂房的租赁用途与政府批准的规划用途是否一致

②审查厂房是否存在禁止出租等的情形

③审查厂房是否涉及相邻关系的利益纠纷:包括居民用房通道、噪音、装修施工影响、营业影响、广告牌等。

3、租赁合同内容审核

①审查厂房的坐落地点、面积、结构、装修状况、附属设施和设备状况

②租赁期限

厂房交付

④租金及支付方式、期限

⑤维修保养

⑥合同的变更、解除及终止

⑦租赁双方保证和承诺

⑧转租及承租权自动转移

⑨违约责任 二、影响厂房租赁价格的因素有哪些

1、价格构成

当我们谈厂房的价格时,狭义上讲,主要指的是厂房的租赁价格,但是实际上,我们从业主单位,也就是厂房的投资方租赁厂房时,不只是厂房租赁单价这一个数据。广义上的厂房价格,除了租赁价格之外,还包括物业费、以及其他公共资源费用(水费、电费、燃气费、锅炉费等)。

2、建造成本

厂房的地皮价格。

我们想要建造一个厂房,首先是要从政府那里,购买一块物流用地(产权是有年限的)。地皮的价格跟城市有关,跟位置有关。一线城市的买地价格就要高于二三线城市,同一个城市靠近外环的就要比远离外环的要高。

厂房的硬件投入。

简单举几个硬件,比如,厂房的地面材质,环氧树脂地面的投入就要高于金刚砂地面,金刚砂高于水泥地面;不同的消防等级,也会影响厂房的投入,比如甲类厂房,属于危险品厂房,防火分区的面积比丙类厂房小,且每个厂房的消防设施规格要高于丙类厂房;冷链厂房或者恒温厂房的投入要高于普货厂房 

3、市场行情

市场价格。

像十年前建造的厂房,其成本本身较低,如果按照正常的投资收益率来核算租赁单价,现在放到市面上租赁价格会非常有优势。


以上就是今天的全部内容了,如果您还想了解更多的相关信息,欢迎咨询我们深广惠厂房出租网!

 



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