今天是    欢迎你的光临!
13437610467 13360855544
龙岗厂房出租 坪山厂房出租 坪地厂房出租 坑梓厂房出租 大亚湾厂房出租 白石厂房出租 秋长厂房出租 三和厂房出租 沙田厂房出租 新圩厂房出租 镇隆厂房出租 仲恺厂房出租 沥林厂房出租 惠城厂房出租 博罗厂房出租 惠东厂房出租 东莞厂房出租 塘厦厂房出租 清溪厂房出租 桥头厂房出租 凤岗厂房出租 谢岗厂房出租 常平厂房出租 横沥厂房出租 东坑厂房出租 企石厂房出租 石排厂房出租 茶山厂房出租 松山湖厂房出租 樟木头厂房出租 大朗厂房出租 寮步厂房出租 长安厂房出租 沙田厂房出租 厚街厂房出租 石碣厂房出租 高埗厂房出租 洪梅厂房出租 道滘厂房出租 麻涌厂房出租
轮播图
轮播图
轮播图
轮播图
联系我们

名称: 深广惠厂房出租网
电话: 13437610467

网站位置:首页 > 行业动态

房地产股跌出短炒机会?

文章来源:深广惠厂房出租网 发表时间:2021-05-27 09:06:21 浏览量:

7月6日,房地产板块与上证综指同日创下今年调整低点, 板块区间最大的跌幅达38%,远超上证24.98%的最大跌幅,市值蒸发超万亿元,属跌幅居前的板块之一,不少个股被腰斩。跌幅深、调整充分,加上新近棚改安置不搞一刀切、各地“因地制宜”的政策调整等利好消息的影响,上周后3个交易日,A股房地产板块资金小幅流入,房地产股板块短线反弹的能量似乎正在聚集。对此,业内人士认为,从技术分析角度看,A股房地产板块存在短线交易性机会较为确定,但基于政策调控及房地产黄金发展时期已过的判断,中长线持仓仍需谨慎。


两波大跌套牢坚守者

去年年底至今年1月底2月初, 房地产板块有一波较大的反弹行情,板块涨幅近三成,招保万金等四大龙头平均幅涨超七成,新成控股涨超一倍,泰禾股份涨超两倍,房地产板块与酒类、生物医药板块成为支撑A股去年年底至今年年初蓝筹股结构性行情三大板块之一。


1月24日,房地产板块指数创下5830.61点高点后随大盘掉头 ,至7月6日,盘中创下3608.19点新低,区间最大跌幅达38%,跌幅在各大板块中居前。期间,招商蛇口2月5日盘中新高27.40元,收盘价27.38元,7月6日创下盘中低点16.5元,收盘价为17.08元,区间最大跌幅达40%,保利地产2月5日的收盘价18.69元,7月6日的收盘价10.58元,跌幅达43%;万科A则是今年1月24日创下历史新高(复权价),收盘价为41.13元, 而本轮调整低点发生在7月2日,收盘价为22.8元,跌幅达44.56%,金地集团1月16日创下历史新高(复权价),收盘价为17.51元,7月11日收盘价为8.77元,跌幅达49.91%。其余的如绿地控股、阳光集团等个股,期间跌幅均超过四成,华夏幸福最大区间跌幅超过了五成,从最高点至最低点,A股135只房地产股中的大部分个股遭腰斩,且大部分个股调整新低超越了去年反弹前的低点,板块市值蒸发超万亿元,高位买入或中途买入并坚守仓位的投资者,毫无疑问全数被套。


深圳前海国丰优合资本管理有限公司总经理金少华认为, 房地产板块之所以成为调整幅度最大的板块之一, 主要与政策面密切相关,近两年,国家实施了史上最严的房地产调控政策,坚持“房住不炒”,各省市及各大城市分别从需求端、供给端出台严格调控政策,需求端通过“限购”、“限贷”来提高购房门槛,抑制购房需求,供给端则通过“限价”、“限售”来稳定住房价格,“严控措施的不断加码,行业利空不断,加上期间棚改安置货币化政策的突然叫停,突发利空进一步引发了市场恐慌情绪,导致房地产板块出现了两波显著大幅下跌。”


正缘资本管理公司董事长冯亮则认为,房地产板块本轮调整跌幅居前,有两个重要的因素,一是货币政策的收紧,房地产企业融资成本提升甚至出现了融资难的情况,财务成本明显提升,二是行业发展黄金时期已过,由盛转衰成为板块发展的大趋势,外围因素以及突发因素的影响,不过是引发板块近半年逐波调整的导火索。

资金开始逢低布局


同花顺数据显示,截至7月13日,A股135只房地产股的平均市盈率为10.90倍,其中动态市盈率20倍以下的50只,10倍以下13只,5倍以下4只;平均市净率为1.45倍,其中信达地产、福星地产、北京城建、华远地产、首开股份、金融街等10余只股票破净。而四大龙头估值处于中低水平,其中,招商蛇口市盈率为6.19倍,市净率为2.06倍;保利地产分别为17.46倍,1.27倍;万科A分别为73.15倍,1.92倍;金地集团分别为9.17倍,0.97倍。

金少华认为,地产板块平均市盈率10.9倍,市净率1.45倍,排在银行、钢铁板块之后,平均市盈利已大幅低于上证的14.3倍的水平,已具备了估值优势 。7月6日以来,保险资金、大股东纷纷低位大手笔增持,如7月10日,在香港上市的碧桂园控股股东杨惠妍增持公司股份1500万股, 同一天,华夏幸福公告称,控股股东华夏控股通过协议转让方式,作价137.7亿元向中国平安旗下的平安资管转让5.82亿股(占总股本的19.7%),单价为23.655元/股。“这种现象从一个侧面说明,房地产板块中的一些个股,股价已处于低估状态,有了一定吸引力,市场的聪明资金及产业资金已开始逢低布局。”


作为万科A的老股民刘女士认为,住宅销售火爆到了交巨额定金还要摇号的地步, 房地产股票不可能没有行情。从A股走过的28年历程来看,无论是反弹行情还是反转行情,地产板块可能会迟到但不会缺席,她甚至认为,在板块估值相对低位的情况下,目前买房子不如买房地产股票, 何况房地产股票流动性远比房子好得多。刘女士称,她每次逢低买入万科A,波段操作,总会有不错的收益。

行业龙头优势显现


金少华分析,被誉为史上最严的房地产调控已持续了近2年, 对行业产生了深远的影响,从资金面上来看,作为资金密集型行业,在本轮楼市调控和金融“去杠杆”政策的影响下,房地产企业债务融资、股权融资等渠道全面收紧,融资成本也在不断上升。近日,发改委表示将限制房地产公司利用外债资金投资境内外房地产项目,海外市场融资渠道也将受限,尤其对于营收和利润不高的中小房企来说其融资能力将进一步受限,资金向龙头房企集中趋势愈发明显。


金百临咨询秦洪认为,受多方因素影响,未来房地产行业整体业绩呈下行态势,应成较为确定的大概率事件,但龙头房企由于具有较低的融资成本和较强的资金实力,拿地能力更强,品牌优势也令销售有所保证。相比之下,中小房企在当前行业整体收缩的情况下被淘汰出局的概率大增,这又使得龙头房企能够通过并购整合快速提升在行业内的市占率,通过规模化优势强化议价能力,因此他认为,今年及未来若干年,行地产行业集中度将进一步提升。


冯亮认为,持续的严厉调控叠加行业发展转折点的临近或已经到来, A股房地产板块与行业一样暴涨机会可能性非常小,但基于估值分析,招保万金等龙头,以及华夏幸福、绿地控股等跨入千亿元销售额的公司股票,以及半年报大幅预增的世荣兆业、阳光城等个股会有短线交易性机会,此外,一些区域城市的地产类个股,如福星股份、金科股份等由于有一定特色和优势,且盈利能力尚可的个股,也值得投资者关注。

金融达投资总监倪松认为,目前的房地产板块确实处于低位,上涨在即,但此次上涨与以前的数次板块大涨不同,以前动不动就是1倍、数倍的牛股频出,涨得快而且持续时间较长,而此次面临的行情大概率应为反弹行情, 因此就具体的操作策略而言,他建议投资者在控制仓位的同时,不追高,还恋战,快进快出,如果看错了,操作错了,即使有小幅亏损,也建议及时止损。



本文链接:https://www.sghcfczw.com/dt/150.html

一键拨号